İstanbul Esenler Profesyonel Boya Ustası

Esenler'de Kentsel Dönüşüm Bekleyen Binada Boya Yaptırmalı mı?

Binanız için kentsel dönüşüm süreci başladıysa kapsamlı dış cephe ya da ortak alan boyasını erteleyip takvim netleşene kadar yalnız gerekli iç mekân işlerini yaptırmak çoğu durumda daha mantıklıdır.

Esenler'de dönüşüm uzun süredir gündemde: Atışalanı Mahallesi'ndeki gibi baştan planlanmış konut projelerinin yanında tek tek yenilenen apartmanlar da bulunuyor. Riskli yapı tespiti yapılmış ya da kat maliklerinin dönüşüm kararına yaklaştığı bir binada yeni dış cephe boyası, bina kısa süre sonra yıkılacaksa boşa gidebilir. İlk adım, apartman yönetiminizden sürecin hangi aşamada olduğunu öğrenmektir.

Takvim belirsizse dairede yaşamaya devam edeceğiniz süre için kabaran boya, rutubet lekesi ve çatlak gibi sorunlu yüzeylere odaklanan sınırlı bir iç cephe işi yeterli olabilir. Böyle bir işte mevcut tona yakın bir renk seçmek, kat sayısını ve maliyeti düşük tutar.

Zemin Kat ve Dış Duvara Bakan Odalarda Rutubet, Küf ve Yoğuşma

Eski apartman dairelerinde dış duvar köşelerinde ve zemin katlarda küf ile kabarma görülebilir; bu yüzeylerde boyadan önce nemin nereden geldiğini ayırmak gerekir, çünkü her nedenin çözümü farklıdır.

• Yoğuşma: Soğuk dış duvarda, özellikle kolon ve kiriş hizasında, evin içindeki nem su damlacığına dönüşür. Mutfak ve banyo buharının dışarı atılamadığı evlerde köşelerde siyah küf noktaları çıkar; havalandırma alışkanlığı değişmeden yalnız boyayla kalıcı sonuç alınmaz.
• Zemin nemi: Toprağa yakın zemin ve bodrum katlarda duvarın alt bölümünde kabarma ve beyaz tuzlanma görülebilir; su yalıtımı değerlendirilmeden yapılan boya kısa sürede dökülür.
• Sızıntı: Tavanda ya da duvarda sınırları belirgin, halka şeklinde bir leke çoğunlukla üst kattan veya tesisattan gelen bir kaçağa işaret eder; önce kaçak giderilir.

Esenler boyacı olarak keşifte lekenin yerine, kuruluğuna ve dağılımına bakıp hangisinin söz konusu olduğunu değerlendiriyoruz; kaynak çözüldükten sonra küf temizliği, astar ve boya sistemi uygulanır. Adım adım uygulamayı rutubetli ve küflü duvarlar için boya seçimi rehberimizde bulabilirsiniz.

Kiracı Değişiminde Esenler Boya Badana Ustasıyla Takvim ve Sorumluluk

Eski kiracının çıkışı ile yeni kiracının girişi arasındaki kısa aralıkta boya yapılacaksa, keşfi daire boşalmadan önce yapmak ve masrafı kimin karşılayacağını baştan netleştirmek zaman kazandırır.

Boş dairede eşya koruma gerekmediği için iş daha hızlı ilerler; ancak çıkan kiracının bıraktığı dübel delikleri, mobilya sürtmeleri ve bant izleri tamirat kalemini büyütebilir. Anahtar teslim tarihini bildirirseniz Esenler boya badana ustası olarak keşif ve uygulama günlerini buna göre öneriyoruz.

Boya masrafının kiracıya mı ev sahibine mi ait olduğu kira sözleşmesine ve evin teslim alındığı duruma göre değişir; normal kullanımdan doğan eskime ile hasar aynı şekilde değerlendirilmez. Konuyu kiralık evde boyayı kimin ödeyeceğini anlatan rehberimizde ayrıntılı ele aldık.

Kiralık dairelerde beyaz ya da kırık beyaz gibi nötr tonlar yeni kiracının eşyasıyla kolayca uyum sağlar ve sonraki rötuşları basitleştirir. Boya bittikten sonra odaların fotoğrafını çekmek de bir sonraki çıkışta dairenin durumunu karşılaştırmaya yardımcı olur.